Перенос сроков.

Приняли сегодня сложное, но очень важное решение о переносе сроков торгов по кварталу Н. Решение это устраивает всех участников процесса.

Сегодня провели ряд встреч в администрации города и договорились о следующем. Во-первых, городу необходимо определиться со сроками и объемами бюджетных инвестиций в инфраструктуру и социальные объекты. В квартале будут поликлиника, три детских сада, пристрой к школе № 10, дороги, площади и скверы. Кроме того, городская администрация сейчас тщательно изучает все предложения жителей, прозвучавшие на общественных слушаниях. Это, пожалуй, самое важное – учесть мнение тех, кто живет в нашем городе.

Во-вторых, важно тщательно изучить все конструктивные предложения инвесторов. Часть  инвесторов уже вышли с предложением о переносе даты конкурсных процедур. В конечном итоге, строить дома европейской архитектуры предстоит им. Значит, мнение инвесторов – очень важно.

В-третьих, как я уже писал, через неделю мы вновь встречаемся с членами Совета Директоров для уточнения параметров заключения сделок с инвесторами. Мнение Совета необходимо учесть.

Уверен, что за месяц все стороны смогут внести все значимые предложения в проект.

Совет директоров.

Только что завершили очередной Совет Директоров «Пермагростройзаказчика». Договорились о пяти параметрах, являющихся существенными условиями сделки с инвесторами.

  1. Сам объект как предмет договора с инвестором
  2. Договор аренды земельного участка заключается сроком на 3 года
  3. Договор аренды заключается с правом выкупа земельного участка
  4. Определен минимальный размер выкупной платы
  5. Существенные условия – какой объект должен быть построен. Будет окончательно согласован после выбора инвестора

Следующее заседание Совета Директоров пройдет ровно через неделю, где окончательно определимся по пятому параметру.

Итоги недели.

Неделя насыщена на события. Вчера провели заседание комиссии по отбору инвесторов ПАСЗ. Основной вопрос – конкурс по кластеру Н. Встреча прошла в конструктиве.

Главный результат нашей работы: для участия в конкурсных процедурах заявились пять участников. Считаю это высокой оценкой для своей команды. О заинтересованности в строительстве кластера Н заявляла 21 компания, как из Перми, так и из других регионов. Иногородние инвесторы приняли решение участвовать в более поздних конкурсах.

Еще одно решение комиссии – провести экспертизу конкурсной документации в УФАС.

Дальнейший шаг – проведение конкурсных процедур. Как и планировалось 26 апреля 2012 года.

Вчера встретились с Денисом Смагиным, познакомились и нашли много общего. Будем продолжать общение и обсуждение проекта.

Следующая неделя – думская, готовлюсь  к активной работе в комитетах.

Общественные слушания.

Вчера приняли участие в общественных слушаниях по проекту планирования территории квартала № 179. Хочу поблагодарить жителей микрорайона за активное участие! В администрации Свердловского района говорят, что впервые в истории подобное мероприятие прошло так активно и вызвало такой неподдельный интерес.

Было высказано немало вопросов, замечаний, пожеланий и предложений. Совместно с муниципальным департаментом градостроительства и архитектуры будем тщательно изучать все, занесенное в протокол слушаний.

Самый высокий эмоциональный накал слушаний вызвал вопрос о вероятности сноса домов. Готов повторять множество раз, в рамках проекта развития территории квартала МЫ СОХРАНЯЕМ ИСТОРИЧЕСКИЕ ЗДАНИЯ КОМПРОСА И ВСЕ ЖИЛЫЕ ДОМА В ПРИНЦИПЕ! Я уже говорил, что нам известны опасения жителей микрорайона. Сейчас они воспринимают стратегию развития микрорайону как угрозу. Уверен, что мы сможем дать совместный отпор торговцам нестабильностью.

Разделяю чувства жителей микрорайона, это абсолютно правильно! Я рад, что у домов и дворов, уже расположенных в мегаквартале 179 есть хорошие хозяева! Только с активной жизненной позицией можно построить комфортный и удобный город.

Завтра договорились встречаться с Денисом Смагиным. Я рад, что среди жителей нашего квартала есть настоящий лидер – бывший активист «Скорбящих по дорогам». Вчера разговор получился эмоциональным, теперь пора переходить к конструктиву.

Основные вопросы слушаний и краткие комментариии:

1. Снос домов и расселение – все жилые дома в микрорайоне будут сохранены и вписаны в архитектуру нового квартала

2. Сохранение реликтовых лип – все ценные деревья учитываются и  подлежат сохранению

3. Сохранение психиатрической лечебницы – решение о переносе — полномочия краевой власти

4. Сохранение на территории лесопарковой зоны. В Генплане эта территория обозначена зоной Ц-2 – зона обслуживания и деловой активности местного значения. Проект планирования территории предполагает размещение трех парков-площадей и трех скверов

5. Угроза появления каменных джунглей – в предлагаемом проекте запланированы самые широкие тротуары, уникальные фасады домов, разработанные лучшими архитекторами, разработаны подходы к созданию комфортной и безопасной среды проживания

6. Множество других вопросов, которые мы сейчас изучаем.

Публичные слушания.

Сегодня мы проводим общественные слушания по проекту планировки территории квартала. Наша команда тщательно готовила доклад к слушаниям. Мы планировали объяснить всем, какие широкие будут здесь тротуары. Рассказать, какие красивые фасады домов рисуют архитектурные бюро. Какие скверы заложены в квартале. А главное — какие два исторических здания 18-го века Александровской больницы мы будем восстанавливать и сохранять.

Но, после событий последних дней, я начну с более важного и волнующего жителей домов вокруг мегаквартала № 179.

Мне стало известно, что бурную деятельность начали вести нечистые на руку люди. Вторую неделю несколько человек, представляющихся юристами или риэлторами, встречаются с жителями домов по Компросу. По моим данным, эти встречи начались еще в конце прошлого года, но сейчас они стали еще активнее. Сегодня неизвестные расклеили объявления на всех домах, обрамляющих квартал – Компрос, Глеба Успенского и Куйбышева. Людей призывают сегодня в шесть собраться и протестовать против сноса домов.

Вчера я получил письмо от жителя одного из домов. Он, и еще несколько человек, рассказывают, что цены на их жилье упали до стоимости метров в общежитиях на окраинах. Это говорят юристы-риэлторы. Причина одна – людям рассказывается, что дома пойдут под снос.

Я хочу обратиться к жителям домов!

Не верьте мошенникам. Жилые дома по Комсомольскому проспекту 47, 49, 51, по Глеба Успенского и по Куйбышева будут сохранены. Все градостроительные и юридические документы указывают на то, что жилой фонд сноситься и расселяться не будет вплоть до 2030 года! Сейчас появится еще больше желающих половить рыбку в мутной воде. Они рассчитывают на вашу неосведомленность, недоверие и панику. Оставайтесь жить в нашем квартале!

Я обращаюсь к журналистам! Коллеги! Донесите до каждого пермяка информацию – все дома по Компросу остаются и «вписываются» в архитектуру квартала!

Я обращаюсь к представителям правоохранительных органов! Необходимо пресечь действия мошенников!

Я всю жизнь прожил в Перми. Мне дорог облик родного города. Я хочу продолжить дело, начатое Анатолием Солдатовым и построить столь же запоминающееся и уютное место.

Отчет за прошлую неделю. Планы на будущую.

За неделю 27 февраля – 4 марта было пять основополагающих событий

  1. На пленарном заседании обсудили ряд вопросов жизни города.
  2. Вернулись к горячим спорам вокруг реконструкции набережной. Мое мнение   — город должен быть комфортным, его знаковые места, такие как набережная в центре города, обязаны быть ухожены и любимы горожанами. А значит – в это нужно вкладывать средства и душу.
  3. На встрече по транспорту у Аркадия Каца договорились по одному из главных параметров будущей концепции. Точно в концепцию будем вводить понятие «предельный тариф», в рамках которого возможно снижение стоимости поездки на отдельно взятом маршруте, перевозчик может ввести проездные самостоятельно.
  4. В ОАО «Пермагростройзаказчик» стартовал аукцион на право застройки кластера Н в квартале 179. Большая часть недели была посвящена этому событию – встречи, переговоры, пресс-конференция, прямой эфир на «Эхо Перми». К поданным в первый день трем заявкам добавилось еще несколько 😉
  5. В воскресенье одним из первых на своем участке проголосовал на выборах Президента России.

Неделя 5 — 11 марта, очень короткая. Планирую следующие события:

  1. Встречи в рамках проекта реконструкции привокзальной площади Пермь-2.
  2. Переговоры с претендентами в инвесторы квартала 179 и прием заявок на квартал Н.
  3. Поздравление любимых, прекрасных, дорогих и любимых Женщин!

Первый пошел!

Сегодня объявляем аукцион для инвесторов на застройку квартала «Н». Всю эту неделю встречался с журналистами — рассказывал, объяснял, показывал. Сегодня в 14-00 будем разговаривать о старте проекта в эфире «Эха Перми». С ведущим – Дмитрием Торбеевым – уже давно ведем заочную дискуссию о квартале, теперь поговорим глаза в глаза J Приглашаю всех принять участие в разговоре – звоните и пишите в эфир «Эха»!

Прочитал все материалы в СМИ по итогам наших встреч с журналистами. Спасибо коллегам – информация выдана объективно и подробно. Есть некоторые неточности, но это не важно.

Интересна реакция в комментариях возможных участников процесса. Они оценили проект дорогим, это может быть актуально для них. Действительно, спроектировать в России обходится дешевле, чем у именитого архитектора.  Мы предлагаем принципиально другой подход к проектированию и к самой идеологии создания районов и городов.

Итак, приглашаем инвесторов побороться за строительство самого комфортного в Перми жилья в самом уютном и удобном квартале в самом центре любимого города.

Работа над ошибками.

Сегодня я писал, что в статье Ъ не все верно. Это касается данных о проекте квартал-179 в целом. Не буду сейчас разбираться, откуда появились неверные цифры. Это может быть следствием, что проект живой, многие параметры менялись по ходу разработки. А новые данные публично не заявлялись.

Итак, точные цифры и данные. На сегодня общая площадь построек в квартале-179 – 455 тысяч квадратных метров. Их них – 222 тысячи квадратных метров жилой недвижимости, 142 квадратных метра коммерческой, 91 тысяча квадратных метров парковочных площадей – встроенных, как наземных, так и подземных.

Хочу исключить спекуляции на теме «в квартале будут построены высотные здания, что противоречит заявляемой идеологии развития Перми». Итак, базовая высотность подавляющего большинства зданий на территории квартала – 20 метров, это соответствует идеологии Мастерплана и Генплана. Также должно быть построено восемь высотных акцентов высотой 35 метров и три «башни» – высотой 50 метров. Соотношение высотных зданий к постройкам малой этажности – 1/10 или 48 тысяч квадратных метров высоток к 455 тысячам квадратных метров. Высотки будут «вписаны» в кластеры малой этажности.

Совет директоров.

Провели на этой неделе совет директоров «Пермагростройзаказчика». Обсудили серьезные вопросы о том, как двигаться дальше, как реализовывать планы по кварталу-179 в этом году.

Во-первых, обсудили в первом приближении инвестпроект и согласовали план хозяйственной деятельности на 2012 год. По плану мы выставим на аукцион десять участков-кластеров для строительства.

Во-вторых, определились, что земля в квартале точно не должна стоять без дела до начала строительства. Проговорили с советом директоров необходимость проработки возможности аренды земли бизнесом. Сейчас нужно изучить цену вопросаи спрос на земельные участки. Готовы встречаться с предпринимателями и рассматривать любые предложения – от парковок-стоянок и минирынков с ярмарками до проведения спортивных соревнований и культурных мероприятий.

В-третьих, совет директоров обсудил предложение по предоставлению в безвозмездное пользование земельных участков для строительства храмов. С главным условием — строить в рамках правил квартала-179. Ибезусловного своевременного финансирования – не построили за два года – извините. В ближайшее время будем разговаривать с представителями официальных конфессий.

P.S. Прочитал статью в Ъ. Не все верно, а то, что в нашем Иерусалиме возможны конфликты, так это обычно думают те, кто конфликты и разжигает. Комментарии чуть позже.

Первая четверка.

Переходим к этапу заключения договоров с архитекторами. Первый пул из четырех компаний выглядит так: Cie/SVESMI, DKV, KCAP, Maccreanor Lavington Architects. С другими архитекторами, с которыми уже познакомились, берем на дальнейшую проработку. Не исключаю, что вводя в стадию проектирования новые кластеры, мы привлечем эти бюро.

На основе логики Мастерплана, Генплана и европейского опыта уже подготовлены архитектурные регламенты – новый для России документ. Де-факто: это набор рамок, правил для архитекторов, которые они должны учитывать при создании проектов. Здесь требования к высотности, фасадам, правилам размещения зданий, проектировке дворовой территории.

В январе-феврале будем ждать от архитекторов три варианта архитектурной концепции на каждый кластер. Выберем в каждом случае одну, и на ее основе к марту будет готовиться эскизный проект. В европейской практике, кстати, на этом же этапе появляется и предварительный сметный расчет. Так что можно будет уже достаточно точно оценить, сколько будет стоить возведение того или иного кластера. Хотя мы изначально сориентировали архитекторов: строительство и подключение к инженерным сетям их здания должно стоить около 30 тыс. рублей за квадратный метр.